DICAS: Porque Maceió

PORQUE MACEIÓ !

Localizada em um ambiente totalmente litorâneo, Maceió destaca-se pela sua beleza exuberante. Encravada entre os coqueiros, mangues e um belíssimo mar, proporciona a todos que a visitam lindas recordações.

Hoje, com aproximadamente 900 mil habitantes, é um dos mais belos pólos turísticos do Brasil, triplicando sua população na temporada de férias.

As praias são as mais bonitas do Brasil. Toda a orla marítima é enfeitada por coqueiros que dão um toque mágico à paisagem deslumbrante. Algumas das praias ainda são primitivas e deixam os visitantes em êxtase e sem vontade de deixá-las; elas são banhadas por um mar ora verde, ora azul, incomparáveis para o deleite da vista humana.

O Estágio do Faz de Contas

O Estágio do Faz de Contas

O Estágio do “faz de contas.”

A LEI Nº 11.788, DE 25 DE SETEMBRO DE 2008 é bem clara na sua definição do significado da palavra “ESTÁGIO”, como segue na sua interpretação do seu artigo vestibular:

Art. 1o Estágio é ato educativo escolar supervisionado, desenvolvido no ambiente de trabalho, que visa à preparação para o trabalho produtivo de educandos que estejam freqüentando o ensino regular em instituições de educação superior, de educação profissional, de ensino médio, da educação especial e dos anos finais do ensino fundamental, na modalidade profissional da educação de jovens e adultos.

Corretores Contam os Segredos e Macetes da Profissão

Corretores Contam os Segredos e Macetes da Profissão

Corretores contam tudo o que fazem para vender, menos o próprio nome. Acompanhe a confissão de três deles:



CORRETOR DE LANÇAMENTOS DA IMOBILIÁRIA "A", 4 ANOS DE PROFISSÃO:

A gente tem pressa de vender, mas o cliente, na maioria das vezes, não tem pressa de comprar. Então, a única saída é assustar o indeciso. Digo que já existe outra proposta pelo imóvel e que o risco de perder a oportunidade de morar naquele lugar maravilhoso é grande. Se o cliente está hesitante, mas vejo que tem bom potencial, ligo, mando e-mail e material de propaganda, passo meses e meses marcando presença.

Desencalhe Seu Imóvel!

Desencalhe Seu Imóvel!

Vender um imóvel não é uma aventura nem golpe de sorte. Siga as orientações abaixo para vender seu imóvel a preço de mercado, com rapidez, segurança e comodidade:

 1) Faça Uma Avaliação Criteriosa  

NÃO SUPERAVALIE. Geralmente para o proprietário a maior avaliação é a melhor, mesmo que não haja justificativa para o valor estimado. Palpites, informações de zeladores, vizinhos, preço de outro imóvel parecido que não foi vendido, somar quanto gastou e adicionar lucro, não servem para alicerçar a decisão de fixação de valor.

Dicas Para Agilizar a Venda do Seu Imóvel

Dicas Para Agilizar a Venda do Seu Imóvel

Vender ou alugar um imóvel é uma tarefa que pode levar meses para ser concretizada. Durante esse período, proprietários ficam ansiosos para receber propostas e acabam perdendo dinheiro com a manutenção da casa ou apartamento.  

Condomínio e IPTU são os gastos de maior peso. Além disso, é preciso incluir o custo do dinheiro parado, uma vez que um imóvel vazio não apresenta rendimentos. Se você está tentando comercializar seu imóvel há algum tempo e não consegue viabilizar o negócio, talvez agora seja o momento de colocar em prática algumas recomendações e agilizar a assinatura do contrato.

Encontrar o Preço de Venda é Mais Difícil do Que se Pensa

Encontrar o Preço de Venda é Mais Difícil do Que Se Pensa

Uma das maiores dificuldades que o mercado imobiliário, de unidades avulsas, é o desencontro existente entre os requisitos de interesse dos proprietários, quanto ao valor de sua propriedade e o preço de mercado.

Ocorre, na maior parte dos casos, que o proprietário tem uma noção romântica e emocional de sua propriedade, já que o adquiriu com muito sacrifício financeiro, levou muitos anos para quitar, realizou obras de instalação ou reformas com muito trabalho e despesas, fazendo tudo ao seu gosto e de sua família, por este fato estima um valor, geralmente alto em relação aos preços praticados no mercado com boa liquidez e pronta venda.

Glossário Imobiliário

Glossário Imobiliário

• Abjudicar

Desapossar, em razão de sentença judicial, o possuidor ilegítimo daquilo que pertence à outra pessoa. 

• Acabamentos

Conjunto de trabalhos - englobando pinturas, revestimento, puxadores etc. - que se seguem à fase de construção básica, em bruto. 

• Acessão Imobiliária

É o acréscimo a um bem imóvel resultante de um acontecimento natural ou de uma obra humana. 

• Agência Imobiliária

Empresas ou entidades que preenchem no mercado imobiliário a função de aproximar compradores e vendedores. 

• Agente Financeiro

Instituição financeira, pública ou privada, com a qual é feito o financiamento (autorizado, obrigatoriamente, pelo Banco Central).

Imóvel Seguro - Entrevistas Com Ladrões Confrontam Conceitos

Imóvel Seguro: Entrevistas Com Ladrões Confrontam Conceitos!

Pesquisas da Polícia Militar do Paraná realizadas com assaltantes atestam que imóveis cercados por muros altos oferecem certa tranquilidade para o ataque” 

Se você fosse negociar a venda de duas casas, sendo uma delas disposta em um terreno totalmente murado, e a outra, apenas cercada por portões baixos, visível por qualquer pessoa, em sua opinião, qual das duas ofereceria mais segurança a um pretenso comprador?

Se você optou pela primeira, talvez seja preciso rever seus conceitos sobre prevenção do crime através da arquitetura. Muitos acreditam que residências com muros altos podem inibir a ação de criminosos, mas as estatísticas comprovam justamente o contrário.

A Importância do Relacionamento Pós-Venda

A IMPORTÂNCIA DO RELACIONAMENTO PÓS-VENDA

"Carinho Antes é Interesse. Carinho Depois é Relacionamento"

Este é o lema para manter o cliente satisfeito mesmo no período mais crítico do negócio.

Champanhe, pasta do proprietário e eventos na obra para celebrar a aquisição do imóvel e e-mails e mensagens de celular (SMS) constantes para informar as etapas do processo de construção. Esses são apenas alguns dos contatos que a imobiliária deverá manter com o cliente durante o período de tempo entre o momento da compra e a entrega das chaves do apartamento.

Negociação Imobiliária é a hora do Cafezinho!

NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA É A HORA DO CAFEZINHO!

O processo de venda de qualquer tipo de imóvel envolve várias fases. As negociações finais ou as “tratativas” ocorrem na fase de fechamento da venda.  

Até chegar a esse momento, o corretor de imóveis já deve ter vencido as fases de:

• a) Abordagem - primeiro estágio da interação de vendas
• b) Entrevista - identificação das necessidades e expectativas do cliente 
• c) Apresentação/demonstração - comentários sobre o imóvel, levar o cliente a visitá-lo e destacar os benefícios que irá obter
• d) Objeções (esclarecimento de dúvidas)

Como Fechar a Negociação

O Símbolo do Corretor de Imóveis

O SÍMBOLO DO CORRETOR DE IMÓVEIS

O símbolo que identifica a profissão dos Corretores de Imóveis é o Colibri - o beija-flor brasileiro. Colibri é um gênero de beija-flores que ocorre na América Central e do Sul. O grupo inclui quatro espécies, três das quais existentes no Brasil e habitam zonas de floresta montanhosa. 

A escolha é o resultado de uma pesquisa encomendada pelo COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) a especialistas que indicaram o Colibri - “Glaucis Hirsuta” – como representante da classe por ser o pássaro que mais se assemelha aos profissionais da intermediação imobiliária na luta pela sobrevivência.

Os Nove Erros Mais Caros dos Proprietários de Imóveis

ARTIGO DIRIGIDO AOS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS

OS NOVE ERROS MAIS CAROS DOS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS: 

ERRO Nº 1
PREÇO INCORRETO

Todo vendedor quer ganhar tanto quanto for possível quando está vendendo sua casa, mas pedir um preço alto demais geralmente custa a ele mais que um preço baixo demais. Se o preço for alto demais, corretores podem não querer mostrar a casa e os interessados podem hesitar para fazer uma oferta, sentindo que ela é muito baixa para ser considerada.

Parecer - Relação Empregatícia e Corretor de Imóveis

PARECER: RELAÇÃO EMPREGATÍCIA E CORRETOR DE IMÓVEIS

I- O corretor de imóveis devidamente inscrito no CRECI, teria algum vínculo de natureza trabalhista com a empresa imobiliária onde trabalha?

Sim, a simples inscrição no CRECI não implica em extinção de obrigação decorrente de relação trabalhista. Corretor habilitado pode ter vínculo empregatício desde que preenchidos os requisitos necessários à configuração da relação de emprego, tal seja 

Plano de Negocios Imobiliarios

PLANO DE NEGÓCIOS:

ROTEIRO BÁSICO PARA PEQUENAS EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVIÇO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Elaborar um plano de negócios permite aos investidores determinar os seus objetivos no mercado imobiliário.

O objetivo principal da criação de um plano é desenvolver um roteiro para iniciar ou expandir um negócio bem sucedido.

Um plano estratégico ajuda aos investidores a estabelecer metas e definir um plano de ação. Se você não tiver certeza sobre qual direção tomar em seu próprio negócio imobiliário, existem softwares de planejamento estratégico que podem ajudá-lo a determinar qual nicho de mercado é mais apropriado.

Tendências Imobiliárias

Tendências Imobiliárias

Saiu em destaque interessante comentário do internauta Cristiano na página do programa Vem com tudo na globo.com.

Enviou uma lista de palavras que estão realmente com tudo na propaganda imobiliária, algumas há tempos já conhecidas, outras de uso mais recente.

Maceió, Alagoas – Brasil

Uma coisa que percebo muito na moda atualmente são expressões da área imobiliária.
Antigamente comprava-se um apartamento especificando se era de 2 ou 3 quartos, todos com sala, cozinha, banheiro e área de serviço.

Venda do Imóvel Alugado

VENDA DO IMÓVEL ALUGADO 

Para o Inquilino

Para exigir a preferência na compra do imóvel é fundamental o registro do contrato de locação, no Cartório de Títulos e Documentos, no mínimo 30 dias antes da venda. O proprietário que pretender vender o imóvel terá que comunicar ao inquilino, por escrito, dando-lhe preferência na compra. Se não feita à comunicação o inquilino poderá exercer seu direito de preferência.

Se o imóvel for vendido e o contrato estiver no prazo determinado, cabe ao novo proprietário respeitar o prazo restante da locação desde que o contrato esteja registrado no Cartório Imobiliário e tenha cláusula de vigência (estipulação contratual que obriga a manutenção da locação em caso de venda).

CRECI - Tabela de Honorarios

TABELA DE HONORÁRIOS PROFISSIONAIS
CAPITULO I

INFORMAÇÕES INTRODUTÓRIAS

                A prestação de serviço profissional assegura ao Corretor de Imóvel, com fulcro no artigo 3º, da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis e, ainda opinar quanto à comercialização imobiliária.

O direito à percepção de honorários nos percentuais mínimos, em consequência da prestação de serviços, são fixados em tabela elaborada pelos sindicatos dos Corretores de Imóveis, de conformidade com o disposto no artigo 17, inciso IV, da Lei nº 6530/78; no inciso VIII, do artigo 16, do Decreto nº 81.871, de 29 de junho de 1978, bem como do contido nas Resoluções nºs 458/95, 334/92 e ainda na de nº 326/92- Código de Ética - esta ao final inserida, todas do COFECI-Conselho Federal de Corretores de Imóveis.

Esclareça Dúvidas Sobre Compra e Venda de Imóveis

Esclareça Dúvidas Sobre Compra e Venda de Imóveis

Me Explica, Não Entendo de Imóveis !

Depois de encontrar um imóvel que corresponda às suas expectativas de preço e localização é chegada a hora de acertar o contrato e de apresentar todos os documentos necessários ao vendedor.

Mas você já sabe quais são os papéis que deve solicitar e ter em mãos para que a negociação seja efetivada com sucesso?

São muitas as dúvidas que surgem no ato da compra de um apartamento. Pensando nisso, o Morar Bem convidou o advogado Armando Miceli Filho, especialista em direito imobiliário, para participar do tire suas dúvidas sobre compra e venda de imóvel. O advogado esclareceu dúvidas dos leitores sobre escritura, os cuidados ao comprar um imóvel em leilão e como vender um apartamento alienado

Quer Construir? Veja os Tramites Legais

Quer Construir? Veja os Tramites Legais

TRAMITES LEGAIS

Para qualquer tamanho de obra e tipo de obra, é obrigatório que sejam seguidos os seguintes tramites:

CONTRATAÇÃO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO

É necessário a contratação de um Engenheiro Civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assuma a responsabilidade dos projetos e da execução da obra. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado é o CREA, e para o CREA, para qualquer obra é obrigatória à contratação de um engenheiro ou arquiteto.

Dicas Para Escolher o Seu Imóvel

Dicas Para Escolher o Seu Imóvel

Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois. Conheça-as abaixo:

Imóvel Novo

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização.

Terrenos – Como se Proteger de Golpes

Terrenos – Como se Proteger de Golpes

Se você acha que o preço de casas e apartamentos subiu demais nos últimos anos, saiba que os terrenos se valorizaram ainda mais.

Um terreno que representava algo em torno de 15% a 25% do custo total de um empreendimento imobiliário em São Paulo já chega a 30% a 35% do valor do empreendimento.

Por trás dos investimentos em terrenos, entretanto, há uma lógica bem diferente da compra de apartamentos ou salinhas comerciais para aluguel. No segundo caso, é possível alugar os imóveis e obter uma renda mensal. Já compra de terrenos com fins de investimento só será vantajosa se houver a efetiva valorização das terras.

Mas a compra de terrenos exige cuidados.

Venda Seu Imóvel em Maceió

Venda Seu Imóvel

 Proprietários de Imóveis em Poços de Caldas, MG

Cadastre seu imóvel para divulgação e venda em nosso website www.severiniproperties.com e tenha um excelente retorno em chamadas e resultado de vendas.  

Vantagens:

• Veiculação de seu imóvel na internet com fotos. Temos um grande volume de clientes compradores que visitam nosso website diariamente. 

• Atuação absolutamente discreta e sigilosa. 

• Equipe constituída de profissionais experientes e de excelente nível. 

• Eficiência e agilidade através do nosso sistema informatizado.  

• Acesso a mega Banco de dados de clientes compradores em potencial, buscando imóveis para compra em Maceió.

Terrenos - Fique Esperto!

Terrenos - Fique Esperto!

Golpes realizados na venda de terrenos:

A capacidade de enganar as pessoas parece enorme, mas os golpes variam muito pouco.
Mesmo assim, sempre existem pessoas sendo lesadas por espertalhões.

Vender terrenos com promessa de regularização posterior

O golpe mais primário que existe, é também o mais usado pelos estelionatários. Não existe produto que possa ser vendido sem ter existência assegurada. Por exemplo, um carro não pode ser vendido se estiver pronto e legalizado para venda. A fábrica não pode vender, a concessionária não pode vender e o comprador não pode comprar. O mesmo princípio é válido para o caso de loteamentos.